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新城金郡白银广场
4.10分/5分

19786元/㎡
在售均价
0套在售房源

1.6元/㎡·天
在租均价
0套在租房源

物业类别
总部园区
建筑面积
88600㎡
总楼层数
--
竣工时间
2017-12-31
物业费用
4元/㎡·月
物业公司
上海新城物业有限公司
电梯数量
--
楼盘地址
嘉定-嘉定新城高台路1433号、高台路1459号、云屏路1520弄
地图

新城金郡白银广场点评

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钟伟2015
这段时间一直在看酒店式公寓，因为外地人限购，而且我本人觉得上海的房价必定会上涨，估计现在不买以后不一定买的动了，呵呵。今天上午和搜房网的顾问陈丹小姐约好了去看的房，我自驾车过去的，沪嘉高速马陆下去，沿着宝安公路到白银路，沿着地铁11号线，看到白银路站，到新城金郡M11售楼处，后面有两座高楼在建，我估计就是预售的M11金座了，进去以后和销售汪小姐见面，特别强调是搜房网陈丹介绍的，希望给到最高性价比的房子，毕竟投资嘛。看了两套样板房，一套大的56平米的，一套小的42平米的吧，我觉得小面积的布局还好一些，楼上两个房间，也可以做成小三房，一个榻榻米，后来销售去确定了一下，说精装修的只有两套了，一套21楼的，一套好像5楼的，现在特价66万，核算下来1.57万每平米，销售说刚好21楼有套44.39平米的也在做特价，呵呵，也是66万，核算下来1.5万，好像超划算(就不道销售是不是忽悠我的)，又核算了一下毛坯的，最终决定买精装修的，省事，就是要明年6月份交房，这个时间长了一点，搜房网的陈丹小姑娘很负责和热情，帮我确定首付贷啊后续的一些问题啊，很认真。预计精装修租金可以在2800左右，首付33万，贷款10年，月供3700左右，第一年支出33万加4.4万共38万，第一年租金按3万一年吧，第一年回报率在9%，以后每年租金肯定会涨，应该不会有太大的压力，就是首付要投入一笔，以后按每年租金4.5万平均来算，66万加贷款10年利息10万，共计76万，16.8年回本，接近商铺投资，哈哈，房子本身也有一定升值空间，总体来说，适合投资的。就是要有一年的空白负债，交房时间晚，不过房价核算下来优惠了3万，抵掉一年的还贷。以后配套设施出来以后应该会有升值空间，长远来看，也可以为了女儿她们以后工作上班有个地方住，这个应该是让她们自己压力会小一点。
2015-07-12 业主
赞(13)
esfagent82046
班车135*6426*3452
2018-05-25 业主
赞(0)
davidwu1113
离地铁11号线近环境好配套待成熟
2017-01-05 业主
赞(0)

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